Стоит ли покупать дачу или частный дом?

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на свой участок. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, напряжено размышляют над вопросом стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратные метры на лоне природы» принесли положительные эмоции и не стали предметом юридических тяжб. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому комфортной и по-сельскому тихой.

Мы постараемся помочь новичкам, решившим перебраться поближе к природе, в вопросе выбора подходящего варианта и рассмотрим его с разных сторон.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

• отдаленность от города;
• транспортная доступность в осенне-зимний период;
• наличие социальной инфраструктуры;
• обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

• материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
• рельеф участка;
• доступность и качество воды;
• качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию. Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Что нужно знать о доме, если не хотите прогореть

Да в идеале нужно знать буквально всё: от глубины залегания фундамента до утепления крыши. Правильно делают люди, которые, доверяясь застройщикам, тем не менее нанимают «своего» человека с опытом, который бы следил за ходом строительства.

Прораб на пенсии – идеальный наблюдатель

Возьмём, к примеру, отопление. Нужно не просто получить схему разводки и удостовериться, что она составлена профессионалами. Нужно знать, из каких материалов построены стены, как они утеплены, как утеплёны пол и кровля. Теплоизоляция – это залог экономии при отоплении, в противном случае ваши финансы будут буквально вылетать в трубу весь отопительный сезон.

Материалы, которые использовались при монтаже – ещё один важный фактор. Для экономии застройщики могут использовать дешёвые трубы, которые не выдерживают температуру выше + 60 °С. Это одна из самых распространённых проблем.

Посмотрите, какие установлены радиаторы. Опять-таки для экономии ставят дешёвые китайские алюминиевые батареи, которые начинают течь уже после первого сезона. 

Обязательно нужно обратить внимание на котельную. Зачастую никакие стандарты при её планировке не учитываются, а потом, если вам светит провести газ, вы не получите разрешение на подключение, потому что там строгие требования.

Это одна из сложно решаемых проблем.

С тёплыми полами вообще довольно непросто. Даже профессионалы допускают ошибки при их монтаже, что уж говорить о застройщиках, которые нанимают для экономии бригады из солнечных республик. Единственный вариант удостовериться, что всё это нормально работает – запустить систему.

Какие сложности могут возникнуть?

Переоформление дачи в частное строение сопряжено с немалыми трудностями. Не получится присвоить дому статус «жилой», если он не отвечает определенным условиям.

А именно:

1. Наличие капитального фундамента. Дом не должен подлежать разборке с целью последующего переноса.
2. Пригодность для круглогодичного проживания. Дача должна отвечать санитарным и техническим нормам. Соответствовать требованиям пожарной безопасности.
3. Наличие коммуникаций. Постоянное проживание в помещении возможно только в том случае, если в наличии имеются все необходимые удобства – электричество, водопровод, канализация, вентиляционная система. Дом обязательно должен быть отапливаемым.
4. Уровень размещения потолков – не ниже 2,5 м.
5. Наличие определенного набора помещений в доме. Минимум – кухня, жилая комната, уборная. Такой перечень устанавливается на региональном уровне, поэтому потребуется дополнительная консультация в администрации.

Плюс ко всему участок, на котором размещен дом, должен относиться к территориям населенных пунктов, и находиться в городской черте. Соответственно, если какое-либо из обозначенных условий не выполняется, то перед подачей запроса на переоформление, потребуется исправить ситуацию. Например, выделить границы участка, провести недостающие сети или реконструировать дом, добавив дополнительные помещения.

Запрос на переоформление направляется в жилищный отдел администрации вместе с такими документами:

• Заявление от лица собственника дачи.
• Паспорт заявителя.
• Техплан дачного строения и всех прочих построек, расположенных на участке.
• Межевой план земельной территории.
• Разрешение на переоформление от других собственников, если их несколько.
• Правоустанавливающие бумаги на объект.
• Проект перепланировки, если проводилась.

После подачи заявления стоит быть готовым к ряду проверок. Обязательно будет созвана комиссия, которая впоследствии вынесет решение в виде акта обследования. На основании документа происходит смена статуса дачного дома и его перерегистрация в Росреестре. В целом такая процедура занимает около 40 дней.

Перед началом процедуры переоформления дачи в частный дом стоит получить консультацию в администрации. Здесь обязаны разъяснить все моменты относительно этапов процесса и необходимых документов. Если же после рассмотрения запроса органы местного самоуправления откажут в переоформлении, то следует обращаться в суд.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

• Постоянное проживание.
• Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой». Чтобы больше узнать о садоводчестве, загляните на сайт: https://domgard.ru.

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Покупка участка с не зарегистрированным домом

Несмотря на то, что дачная амнистия действует в стране достаточно давно, многие владельцы садовых участков так до сих пор и не зарегистрировали свои дачные строения. Продаются такие объекты как земли, а само строение является лишь дополнением к сделке.

Продажа земли с не зарегистрированным домом имеет свои преимущества:

• низкая цена;
• такой дом можно быстро перестроить под себя с учётом норм Градостроительного Кодекса;
• уменьшение сроков регистрации сделки.

Покупатель может попросить продавца сначала зарегистрировать своё строение на участке, но так он может лишиться самой покупки. Всегда найдётся другой покупатель, желающий купить землю без оформленного дома по этой цене.

Покупка участка земли с не зарегистрированной дачей может привести к проблемам с соседями, которым известно о не оформленном объекте, и которые могут направить жалобу в уполномоченные органы на нового владельца.

Чтобы избежать проблем с соседями, нужно быстро зарегистрировать право собственности на капитальное строение и начать его переустройство по собственным потребностям.

Если же нет документов не только на дачу, но и на саму землю, у государства будут законные основания признать объект бесхозным и изъять его в своё владение. По последним данным дачная амнистия продлена до конца 2022 года. Это времени вполне достаточно для того, чтобы успеть оформить все садовые строения официально.

Приобретение дачи или сада для постоянного или сезонного проживания должно отвечать нормам гражданского законодательства. Это земля, имеющая особые виды разрешённого использования, недвижимость, имеющая особые правила управления ею.

Перед покупкой дачи нужно тщательно проверять землю, сам строительный объект, все документы на недвижимость и самого владельца земли. Только так можно обезопасить себя от риска признания договора недействительным.